从2009年5月开始，加拿大房价一路上扬，在经济还未复苏情况下，其房价却反弹至历史高点，民众期望在历经冬奥会的热潮之后，加拿大的地产能有所回落，然而，期望会否如愿却难有定论。

    经济摆脱最坏局面 房市升温

    2009年，加拿大经济以“逐步复苏”的好消息告终。近日，加拿大总理哈珀表示，加拿大经济衰退在技术层面上宣告结束，并且承诺加拿大的经济刺激措施将一直持续到2011年，直至经济全面复苏，就业形势完全改善。

    09年，加拿大政府出手，全面实施400亿加元的经济刺激计划，刺激计划效果明显，使得加拿大摆脱了经济衰退的局面，开始出现缓慢回升。哈珀总理表示经济刺激措施将持续至2011年，这给加拿大2010年的经济带来了好的预期。

    东升盛世(北京)国际投资咨询有限公司资深移民顾问黄南分析认为，种种数据表明，加拿大经济已经摆脱了最坏的局面，呈现止跌回升的迹象。2010年冬奥会即将在温哥华举行，这一举世瞩目的国际赛事将对加拿大的旅游、消费起到强有力的促进作用。与此同时，即将在加举行的g8会议和g20会议带来的经济效益也不可小觑。2010年，是中国开放加拿大为旅游目的地的首年，初次揭开面纱的神秘、国际赛事、国际会议的屡屡举行，必将吸引大量中国游客。因此，2010年，加拿大经济复苏并不是难事，而房市也必随着经济的恢复而升温。

    去年，加拿大政府为刺激房市曾一度下调房贷利率，而据加拿大《环球华报》预测，加拿大低房贷利率时代很可能在2010年中期结束，房贷利率将大幅提升。如此一来，也可能导致出现集中恐慌性买房的局面，房价很可能随着市场波动而回升。

    移民年年增加 供求关系决定价格

    众所周知，加拿大是移民国家，移民的数量每年都在增加。虽然加拿大一直以来以地广人稀著称，但是近几年，温哥华、多伦多等大城市人口迅速膨胀，目前人口已达到数百万。因此，这些地区在住房方面仍有着较大的需求。

    据调查显示，自09年初开始，加拿大房屋需求量开始恢复，新屋和成屋市场库存量均开始减少。而加拿大的一份国家报告显示，2010年，随着房屋需求量的增加，加拿大明年建房活动和房价将回升。

    东升盛世(北京)国际投资咨询有限公司资深移民顾问黄南分析认为，首先，加拿大是以移民为基本国策的国家，加国移民的数量每年都在增长，这一点是毋庸置疑的，而移民的年年增加肯定会导致房屋需求量的增加，需求量则直接关系到房屋的市场价格。加之，加拿大政府长期以来一直以来都实行较为保守、稳健的经济政策，其房市泡沫也较小。因此，不管加拿大房价短期内走势如何，其长期趋势肯定是上升的。

    据调查显示，2009年第四季度，加拿大房价在3季度保持上涨势头的基础上进一步攀升，由此可见，在当前加拿大利率维持历史最低的状况下，由于害怕突然提高利率而出现的恐慌性购房局面已经显现，估计这种状况将会维持到市场房屋供应量大幅增加后才能结束。因此，从当前的状况来看，无论的意欲在加投资房产还是意欲移居加国，都最好尽快购置房产，以免增加不必要的经济负担。

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